Urteile zu Abstand
F. 597: Ist es für einen Vermieter erlaubt, der ein
Geschäft für eine bestimmte Zeit zum Handel oder für ein Handwerk darin
gemietet hat, sich nach Ablauf der Mietzeit zu weigern, das Geschäft zu
räumen, wenn der Eigentümer sich weigert, das Mietverhältnis zu verlängern,
und (ist es ihm erlaubt) das Recht des Abstandes zu fordern? Und ist es ihm
erlaubt, das Recht zur Arbeit und Handwerk im gemieteten Gegenstand zu
beanspruchen unter Berücksichtigung, dass er nicht das Recht zur Übertragung
des gemieteten Gegenstand an Andere hat?
A: Der Mieter hat nach dem Ablauf der Mietzeit nicht weiter
über den Gegenstand zu verfügen und (hat) sich (nicht) zu weigern, diesen an
dessen Eigentümer zu übergeben. Aber wenn das Recht des Abstandes vom
Eigentümer an ihn übertragen wurde oder das Geschäft zu dem gehört, bei dem
dessen Mieter gesetzlich dieses Recht zusteht, dann ist es ihm erlaubt, vom
Besitzer eine Entschädigung für das Abstandsrecht zu fordern.
F. 598: Ich habe ein Handelsgeschäft gemietet und
habe an dessen Eigentümer einen Betrag an Gütern zum Erhalt (des Rechts) des
Abstandes bezahlt, und ich habe viele Güter für dieses Geschäft ausgegeben,
um Elektrizitätskabel und Fliesen im Boden zu verlegen und weiteres hierzu, und
ich habe einen Betrag für den Erhalt der Gewerbeerlaubnis bezahlt. Und nach
Ablauf von mehr als zehn Jahren forderten die Erben des Eigentümers mich auf,
das Geschäft zurückzugeben. Bin ich dann verpflichtet, das zu erfüllen und
das Geschäft für sie zu räumen? Und mit Annahme der Verpflichtung zur
Räumung, ist es dann für mich erlaubt, von ihnen das einzufordern, was ich an
Gütern für dieses Geschäft ausgegeben habe? Und habe ich das Recht von ihnen
eine Entschädigung für den Abstand mit dem jetzigen Wert zu fordern?
A: Die Verpflichtung zur Verlängerung des Mietverhältnisses
für den Besitzer oder die Erlaubnis zu seiner Forderung zur Räumung und die
Auflage, dieses zu erfüllen und genauso die Sicherstellung der ausgegebenen
Güter für das gemietete Geschäft sind von den ausgeübten Gesetzen im Land
oder von den im Mietvertrag erwähnten Bedingungen zwischen Vermieter und Mieter
abhängig. Aber bezüglich des Abstandes für das Geschäft hat man das Recht,
diesen mit dem jetzigen Wert einzufordern, falls dieser (Abstand) vom
Eigentümer an den Mieter auf religionsrechtliche Weise übertragen wurde, oder
falls es ihm gemäß dem Gesetz zusteht.
F. 599: Der Eigentümer eines Unternehmens hat ein
Gebäude vermietet, ohne etwas vom Vermieter für den Abstand zu nehmen, ist er
dann bei der Räumung des Gebäudes verpflichtet, einen Betrag für den Abstand
zu zahlen? Und wenn der Vermieter dieses Gebäude an den Mieter verkauft, hat er
dann einen Teil des Preises zu verrechnen als Ersatz für das Recht des
Abstandes an ihn?
A: Sofern der Abstand für das Geschäft nicht dem Mieter auf
die zugelassene Weise zusteht, wie durch Kauf, Abkommen oder Bedingung innerhalb
eines verpflichtenden Vertrags oder durch ein Gesetz, das dieses für ihn
besagt, dann hat er weder etwas dafür vom Eigentümer einzufordern noch einen
Betrag des Preises zu verrechnen als Ersatz für die Abfindung des Geschäftes,
wenn er es vom Eigentümer kauft.
F. 600: Mein Vater hat für drei seiner Kinder mehrere
Handelsgeschäfte gekauft, und er hat deren (Grundbuch-)Eintrag bei deren Kauf
auf ihre Namen registriert, so dass diese (Handelsgeschäfte) jetzt diesen
dreien religionsrechtlich und gesetzlich gehören. Und diese Geschäfte standen
vor seinem Ableben unter der Verfügung des Vaters, und er beschäftigte sich
darin mit Unterhalt und Handel. Ist dann der Abstand für diese Geschäfte nur
für deren drei Eigentümer, oder ist es unabhängig vom Eigentum, und steht das
Erbe (des Abstandes) für alle Erben (zur Verfügung)?
A: Der Abstand für das Geschäft hängt an dessen Eigentum
und steht dem Eigentümer zu, solange er nicht von dessen Eigentümer an eine
andere Person auf religionsrechtliche Weise übertragen wird, so dass, sofern
nicht nachgewiesen ist, dass der Abstand der Geschäfte dem Vererbenden zusteht,
die übrigen Erben kein Recht daran haben.
F. 601: Wenn ein Mieter an den Eigentümer beim
Vermieten des Geschäftes einen Betrag als Abstand bezahlt, hat dann der
Eigentümer nur so viel wie diesen Betrag an den Mieter zurückzugeben, wenn er
aus irgendeinem Grund das Geschäft räumt, oder ist er verpflichtet, den Wert
des Abstandes für den Preis des Tages der Räumung des Geschäftes zu zahlen?
A: Wenn der Mieter das Recht des Abstandes religionsrechtlich
(erworben) hat, dann hat er den jetzigen Wert des Abstandes gemäß dem
gerechten Preis an diesem Tag zu fordern, und der Eigentümer ist verpflichtet,
den jetzigen Wert an ihn zu zahlen. Aber wenn er beim Eigentümer einen Betrag
anlegt, so dass er diesen nach dem Verzicht auf das Geschäft zurückerhält,
dann hat er in diesem Fall nur das Recht, das einzufordern, was diesem Betrag
entspricht, den er an den Eigentümer beim Anmieten des Geschäftes bezahlt hat.
F. 602: Ich habe ein Geschäft von dessen Eigentümer
gemietet, ohne etwas für dessen Abstand an ihn zu zahlen, weil das damals nicht
üblich war in unserer Stadt. Und jetzt starb der Vermieter und das Geschäft
ist Eigentum einer seiner Söhne geworden, und er hat von mir die Räumung
gefordert. Und ich habe während der Mietzeit einige Einrichtungen daran
installiert, wie die Verlegung der Elektrizität und des Telefons und der
Austausch der Tür und Instandhaltung. Und die Menschen haben Schulden
gegenüber mir durch den Handel mit ihnen in diesem Geschäft. Bin ich dann
verpflichtet, dem jetzigen Eigentümer wegen der Räumung des Geschäftes und
dessen Übergabe an ihn nachzugeben, ohne ein Recht auf irgendetwas zu haben?
Und falls ich Recht habe, welches Maß hat es?
A: Sie haben nach dem Ablauf der vorherigen Mietzeit nicht
über das Geschäft zu verfügen und sich nicht zu weigern, dieses (Geschäft)
an den jetzigen Eigentümer, ohne Verlängerung des Mietverhältnissen durch ihm
zu übergeben. Aber die Verpflichtung zum Erfüllen der Forderung der
Verlängerung des Mietverhältnisses durch den jetzigen Eigentümer oder die
Erlaubnis zu seiner Forderung zur Räumung des Geschäftes und die
Notwendigkeit, dieses zu erfüllen ist, von den verbreiteten Gesetzen oder den
Bedingungen innerhalb des Vertrages abhängig. Aber bezüglich der Forderung von
etwas bei der Räumung des Geschäftes als Abstand dafür (ist festzustellen:)
nach der Annahme, dass gemäß dem Brauch der Region beim Abschluss des
vorherigen Mietverhältnisses für den Mieter nicht das Recht des Abstandes
zusteht, und sofern das Recht des Abstandes des Geschäftes nicht vom
Eigentümer an Sie übertragen wurde, haben Sie nicht beim Nachkommen (der
Forderung) des jetzigen Eigentümers zur Räumung des Geschäftes und dessen
Übergabe irgendetwas von ihm bezüglich des Abstandes zu fordern, außer es
gibt ein Gesetz, das vom islamischen Parlament (in der Islamischen Republik
Iran) verabschiedet wurde und von dem Wächterrat bestätigt wird, das ihnen
erlaubt, etwas für die Räumung des Geschäftes vom Eigentümer zu fordern.
Aber bezüglich Verlegung von Elektrizität und des Telefons und Anderem wie
diesem, was Sie auf Ihre Kosten durchgeführt haben, gehören diese zu Ihrem
Eigentum, außer der Brauch oder das verbreitete Gesetz besagt, dass dessen
Anschluss an das Eigentum kostenlos oder mit Sicherstellung der Ausgaben durch
den Eigentümer erfolgt.
F. 603: 1.) Ein Platz wurde für 20 Jahre auf
beständige Weise als Arbeitsort gemietet. Hat dann der Mieter während der
Mietzeit oder nach deren Ablauf das Recht, den Abstand an einen anderen Mieter
zu übertragen durch eine Erlaubnis und Beschluss des Gerichts mit der Zahlung
der Steuern des Abstandes und der Berücksichtigung aller gesetzlicher
Angelegenheiten?
2.) Und wenn er dessen Abstand an einen anderen Mieter in
einer offiziellen Weise mit Berücksichtigung aller gesetzlichen Maßstäbe
überträgt, hat dann der Eigentümer das Recht, aufgrund seiner Nichtakzeptanz
dessen, vom zweiten Mieter die Räumung des Platzes zu fordern?
A: Falls das Recht des Abstandes vom Eigentümer an ihm
übertragen wurde, oder (falls) er es verdient hat aufbauend auf einem
verbreiteten Gesetz, das zu befolgen religionsrechtlich erlaubt ist und er die
Erlaubnis hat, dieses (Recht) zu verkaufen und genauso (das Recht hat) zur
Vermietung des Geschäftes an eine andere Person, oder (falls) das aufrichtige
Gericht gemäß einem verpflichtenden Gesetz meint, dass dessen Recht ihm
zusteht und es ihm dann erlaubt hat, dann ist das, was er getan hat, zulässig,
und der Eigentümer ist verpflichtet, ihm diesen (Abstand) zu übergeben und
damit einverstanden zu sein. Ansonsten ist all sein erwähntes Verhalten
unrechtmäßig und von der Erlaubnis des Eigentümers abhängig, so dass, falls
er die Übertragung des Abstandes und die Vermietung des Geschäftes nicht
erlaubt, es ihm dann zusteht, die Räumung des Geschäftes einzufordern.
F. 604: Ich habe ein Abkommen mit dem mir Vererbenden
getroffen über alles, was er an Gegenständen und Rechten an seinem Anteil an
einem Hotel und dessen Möbel besitzt. Beinhaltet dann dieses Abkommen (auch)
das Recht des Abstandes für dieses Hotel?
A: Falls er auch das Recht des Abstandes am Hotel hat und
sich das Abkommen über alles erstreckt, was er an Gegenständen und Rechten an
dem Hotel besitzt, ohne etwas davon auszunehmen, dann ist das Recht des
Abstandes des Platzes auch in diesem Abkommen eingeschlossen.
F. 605: Ein Mann hat einen Platz gemietet mit der
Bedingung, den Platz zu räumen, wenn der Eigentümer (dieses) fordert. Und nach
Ablauf der Mietzeit hat der Mieter angefangen, den Abstand einzufordern, nachdem
der Eigentümer von ihm die Räumung gefordert hat. Ist dann der Eigentümer
verpflichtet, diesen (Abstand) an ihn zu zahlen?
A: Falls der Brauch des Landes derart ist, dass der Abstand
des Geschäftes durch dessen Vermietung an den Mieter übertragen wird, oder
(falls) die Vermietung zu einem späteren Datum stattgefunden hat als das
angewandte Gesetz, das besagt, dass der Abstand des Arbeitsgeschäftes dessen
Mieter zusteht, dann hat der Abschluss eines Vertrages zwischen Ihnen unter
Beachtung ihrerseits des Brauchs des Landes oder des Gesetzes beim Vertrag für
die Wirkung einer beinhaltenden Bedingung das Recht des Abstandes dem Mieter
zuzusprechen, so dass es dann dem Mieter zusteht, vom Eigentümer einen Ersatz
für den Abstand des Geschäftes einzufordern, falls dieser (Vermieter) von ihm
die Räumung fordert, ansonsten hat er nichts davon einzufordern.
F. 606: Ich habe (das Recht für) den Abstand für das Geschäft, das
ich an einen Mann vermietet habe, ihm für einen bestimmten Betrag verkauft. Und
er hat mir dafür einen Scheck bezahlt, aber ich konnte ihn nicht einlösen,
weil dafür kein Guthaben auf seinem Bankkonto vorhanden war. Und das Geschäft
ist immer noch unter der Verfügung des Mieters, und er behauptet, dass er
Eigentümer des Abstandes des Geschäftes ist, obwohl ich bis jetzt von ihm
nicht den Wert des Abstandes erhalten habe. Hat er dann (das Recht über) den
Abstand des Geschäftes, oder ist der Handel über den Abstand ungültig, weil
ich den Wert nicht erhalten habe?
A: Allein das Fehlen von Guthaben auf dem Konto des Besitzers
des Schecks, den er für den Abstand bezahlt hat, bewirkt (noch) nicht die
Ungültigkeit des Verkaufs des Abstandes, nachdem dieser (Verkauf) auf die
gültige Weise erfüllt wurde, sondern der Abstand steht dem Käufer zu, und der
vermietende Verkäufer (des Abstandes) hat das Recht, von ihm den Betrag des
Schecks einzufordern.
F. 607: Falls der Mieter bei der Räumung des
Geschäftes das Recht zum Einfordern eines Ersatzes für den Abstand hat aber
der Eigentümer sich dazu weigert entgegen dem, was gemäß dem Brauch und dem
Gesetz verbreitet ist, wie ist dann das Urteil für das Verbleiben des Mieters
im Eigentum ohne Einverständnis des Eigentümers, bis er von ihm einen Ersatz
für den Abstand bekommt? Und mit Annahme der Nichterlaubnis zum Verbleiben, und
dass dieses (Verbleiben) eine Enteignung des Geschäftes seitens des Mieters
ist, sind dann die Güter, die er in diesem Geschäft verdient,
religionsrechtlich erlaubt?
A: Allein das Recht zu haben, einen Ersatz für den Abstand
bei der Räumung des Geschäftes einzufordern, genügt nicht für die Erlaubnis
zur Fortsetzung der Verfügung über das Geschäft nach Ablauf der Mietzeit,
sofern die Räumung des Geschäftes durch ihn nicht eine Bedingung für die
Zahlung des Ersatzes für den Abstand an den Mieter ist, und in jedem Fall ist
das erhaltene Einkommen aus dem Unterhalt in diesem Geschäft religionsrechtlich
erlaubt.
F. 608: Jemand hat ein Geschäft zu einem bestimmten
Mietbetrag gemietet, und er hat einen weiteren Betrag als Abstand bezahlt.
Danach hat der Eigentümer angefangen, die Miete schrittweise zu erhöhen, bis
sie das Doppelte der ursprünglichen Miete erreicht hatte, und derzeit will der
Mieter das Geschäft an einen anderen Mieter für einen höheren Abstand
abtreten. Aber der Eigentümer fordert 15 Prozent vom Wert des Abstandes, und er
will auch den Wert der Miete monatlich um das Zehnfache erhöhen, obwohl dem
erwähnten Geschäft benachbarte Geschäfte zu Beträgen gemietet wurden, die
geringer als diese sind. Hat dann der Eigentümer religionsrechtlich und
gesetzlich das Recht zur Forderung des erwähnten Anteils sowie zur Erhöhung
der Miete bis zu dieser Grenze?
A: Nachdem der Abstand des Geschäftes dem Mieter zusteht und
es ihm erlaubt ist, diesen (Abstand) zu übertragen, an wen er will, hat dann
der Eigentümer nicht das Recht, etwas von dem, was der Mieter als Ersatz für
den Abstand einnimmt, zu fordern. Aber hinsichtlich der Miete obliegen dann dem
Eigentümer und dem Mieter die Bestimmung ihres Betrags bei der Verlängerung
des Mietvertrages.
F. 609: Wenn jemand ein Geschäft mietet und
zusätzlich zur monatlichen Miete einen Betrag als Abstand zahlt und die
Bedingung stellt, dass der Vermieter den Betrag des Abstandes bei der Räumung
des Geschäftes gemäß dem jetzigen Wert zahlt, ansonsten der Mieter das Recht
hat, den Abstand an eine andere Person zu verkaufen und dieser (Mieter) das
Geschäft dem Käufer überträgt, ist dann diese Bedingung gültig, und ist der
Vermieter verpflichtet, diese (Bedingung) zu erfüllen, entweder durch Zahlung
des jetzigen Wertes an den Mieter oder durch Einverständnis zur Übergabe des
Geschäftes an Andere?
A: Das, was (in der Frage) erwähnt wurde, innerhalb eines
Mietvertrages als Bedingung zu stellen, ist zulässig, und der Vermieter ist
verpflichtet, dieses zu erfüllen, und er darf nicht den Verkauf des Abstandes
an eine andere Person und die Übergabe des Geschäftes an ihn ablehnen, solange
er nicht einverstanden ist, die Abfindung vom Mieter (zurück) zu kaufen.
F. 610: Wir haben ein Haus gekauft, in dem es ein
Handelsgeschäft gibt, das an Andere vermietet war. Und der Eigentümer hat
dessen Abstand an den Mieter verkauft. Und dieser Mieter hat dann sein Recht an
einen (wiederum) anderen Mieter verkauft. Haben wir dann etwas an den letzten
Mieter für den Abstand des Geschäftes zu zahlen, falls wir die Räumung dieses
Geschäftes nach Ablauf der Mietzeit einfordern, oder ist der frühere
Eigentümer dazu verpflichtet oder der frühere Mieter, weil sie diejenigen
sind, die den Abstandspreis erhalten haben?
A: Nachdem der letzte Mieter das Recht des Abstandes des
Geschäftes auf die religionsrechtliche Weise erhalten hat, hat dann derjenige,
der diesen Abstand jetzt von ihm kauft, dessen Ersatz zu zahlen, aber dem
früheren Eigentümer oder dem früheren Mieter, der das Recht des Abstandes an
den letzten Mieter rechtmäßig übertragen hat, obliegen nichts davon. Und was
jeder von ihnen an Wert des Abstandes genommen hat, war ein Ersatz dessen, was
er von seinem Recht verkauft hat, so dass Sie dieses an niemanden
zurückerstatten müssen.